济南公积金贷款仍认房不认贷-【资讯】

王露

从10日起，济南已经有银行在商业贷款方面率先执行新的房贷政策，在二套房认定上“认贷不认房”，很多市民关心，如果申请公积金贷款，认定标准是否也发生了变化？了解到，目前济南住房公积金在贷款政策上没有新的变化，在二套房等认定上依然是“认房不认贷”。

根据央行9月30日下发的通知，居民购房时在二套房认定上执行“认贷不认房”的政策，首套房贷款只要还清，再购房贷款就可享受首套房政策，目前济南已有银行开始落地执行。市民郭先生近日刚刚在省城东部购买了一套改善型住房，按照新的政策，申请商业贷款可以享受首套房贷款，但郭先生想用公积金贷款，想知道公积金贷款政策是否也进行了调整，“主要是公积金利率比较低”。

“济南住房公积金贷款目前没有政策变化，也没有消息说要调整，二套房认定依然是‘认房不认贷’。”济南住房公积金管理中心相关工作人员介绍说。按照此前济南出台的住房贷款政策，在二套房认定上，只看购房者名下的房产套数，而不看其贷款记录。也就是说，如果居民名下目前没有房产，无论此前有几次购房贷款记录，再购房申请公积金贷款都算首套。而如果名下已经有一套房，无论贷款是否还清，再买房都算二套房，首付六成，利率上浮10%。而如果第一套房的公积金贷款没有还清，则无法再申请公积金贷款。

按照新的房贷政策，居民已经有两套房再购买第三套房，有的银行可以进行第三套房贷款，但按照目前的住房公积金贷款政策，三套房是停贷的。

从目前市场情况看，由于商业贷款和公积金贷款在二套房认定方面的不同，在济南房贷市场上出现了商贷“认贷不认房”和住房公积金贷款“认房不认贷”共存的局面。

郭先生表示，在这种情况下，选择何种贷款方式他要考虑一下。如果用商业贷款，首付可以三成，总价92万的房子首付大约28万，利率如果算基准的话为6.55%，但利率最终多少还要看楼盘合作银行执行新政的细则。而如果用公积金的贷款，首付就是大约56万，利率在基准基础上上浮10%后就是4.95%。“这种情况下就要看个人的情况。”一家楼盘的销售人员说，如果首付能力不强可以用商贷，如果从少交利息的角度看可以选择公积金。

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