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上海外滩地王新东家现身外滩成围城新人笑旧人哭

发布时间:2020-03-04 03:51:18 阅读: 来源:三角阀厂家

只见新人笑,哪闻旧人哭。今日的赢家未必是明天的。

2011年的最后几天,命运多舛的外滩地王新东家终于有了阶段性的答案。2011年12月30日的微博上,证大集团董事长戴志康写道:“外面的想进去,里面的想出来。这就是‘围城’!”从2010年初有些令人意外拿下外滩地王,到2011年底悉数卖光该项目的所有股权,近两年时间,戴志康用“围城”一词也道不尽心中五味。

不过,在商言商,上海证大地王得而复去,是否真如戴志康自己所言“突围就是胜利”?

客观而言,上海证大意外竞得外滩地王,生不逢时。购地后不久即迎来2010年“史上最严厉”的楼市调控,从购地开始,上海证大的资金链就亮起了红灯,国际评级机构对上海证大的评级也一路下调。

一开始,老戴虽然认识到这块地的操作难度,但他还是很希望将这个项目做好并确实付出了很大努力。尽管融资极为辛苦并引入复星、绿城为合作伙伴共同开发,但整体环境的演化超出了任何企业个体的控制范围,绿城的资金压力令其自顾不暇,证大自身销售回笼资金周期也超出预期,加上戴志康本身对证大集团投资策略的重新调整,这些因素综合后的结果只能是证大卖掉地王。

细算账,有人形容戴志康在外滩地王身上“赔了夫人又折兵”。去年11月初,上海证大将50%地王权益出售给复星,“预期是次出售可为公司带来约13.8万元收益”,算是平价转让。此次潘石屹入局,40亿元购得50%地王权益,其中10.4亿元用于收购绿城的10%股权,归属戴志康的不足30亿元。但若以此为据计算出戴志康在这次“甩卖”中巨亏6亿元并不妥当,因为其中还有更为复杂的债权债务、股东贷款支付细节,外界还不得而知。

转让给复星是平价,转让给潘石屹的股权比上次贵的可能性并不高,小亏的可能性较大。但这些只是小节,对于戴志康及整个上海证大集团而言,最大的损失在于,认真筹资、全心投入,最终不得不拱手让人,百亿资金、两年时间,对任何一个企业都是巨大的机会成本。聊以自慰的是,标准普尔随即认为,该交易若得以完成,证大再融资风险得以减轻,杠杆水平显著降低。

至于绿城,从始至终都只是外滩地王的一个财务投资者。当初绿城入股海之门公司提供的股东贷款是8.58亿元,一年半之后,10.4亿元易手,绿城称“预期收益1.15亿元”。一年半超过13%的投资回报率,最多算差强人意。

复星的郁闷,不是装出来的。与潘石屹同样是50%的股权比例,但复星付出了更多。最关键的是,潘石屹突然入局且与自己平起平坐,是复星不愿看到的。复星理论上确实拥有优先收购权,但精明的老潘,通过变通办法以合规的方式绕过了复星的优先收购权,硬是把复星拉到了谈判桌前。争夺外滩地王项目主导权势在难免。

戴志康对郭广昌、潘石屹之间的争议并未正面表达意见,只在微博上转发了一位业内人士的观点:“SOHO收购证大和绿城手里的股份,愿买愿卖,本质是利益各得其所。现在复星说,不先卖我,我要维权。表面看是法律问题,本质也是利益问题。我猜是复星真想买,但要砍一刀,证大绿城真想卖,但受不了这一刀。这时老潘驾到,算算账,不砍这刀也能赚,还落得人情,就英雄救美付了银子。”

外滩地王“围城”中,戴志康、郭广昌、宋卫平、潘石屹,这些大腕陆续登台,两位已经黯然离去,剩下的两位还要继续扳手腕。到目前为止,潘石屹算是得其所哉。但这只是个开始。外滩项目迥异于老潘之前的任何项目,它将是SOHO中国遇到的第一块真正的“试金石”。

2012年1月2日深夜,戴志康连发多条“地王传奇”系列微博,回顾了两年中运作外滩地王的点滴。“这块土地处于浦东三十年改革开放的历史、外滩百年历史和豫园千年历史的结合点上,由我们创造新的历史,我们当仁不让。但是在政府的管制和资本的压力下,虽然我们尽了最大的努力,也留下了我们的印记,但离我们的理想还太远了”。

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