上半年楼市量价齐跌多地取消限购迎救市高潮

中国房地产市场迎来更多消息，济南又加入了松绑限购的行列，宣布全面取消限购，紧随其后，福建厦门也传出取消限购的消息。日前，国家统计局公布数据显示，今年5月全国70个大中城市中，35个城市新房价格环比下降。市场涌现出崩盘论、拐点论、俯卧撑等理论，房地产再次成为热议的话题。

监测数据显示，42座城市6月份前15日的房屋销售较5月同期下降16%。同比来看，房地产销量下降29%，表明5月份（销售量同比下降14%）和 4月份（销售量同比下降23%）呈现的下行趋势进一步加剧。各级城市6月前半月销售势头均在弱化，一、二、三线城市交易量分别下降28%、28%和 26%。

楼市低迷，按捺不住的首先是地方政府，今年以来，已有十多个城市出台政策，直接或间接地挽救房地产市场。最新消息是，济南宣布全面取消限购，广州、北京等一线城市的调控政策也开始松动。

据悉，济南已全面取消限购，“想买几套都可以”。而江苏无锡和福建厦门两个城市也相继传出取消限购的消息，虽然当地政府部门依然否认，但当地中介及 业内人士均向记者证实，在执行层面楼市限购已形同虚设，只是尚未捅破那层窗户纸。广州市的增城、从化等区域放开限价，市区中心区的高价盘限签政策也有所松 动。这也成为首个松绑楼市调控的一线城市。而在北京，随着“蓟门桥地王”等项目陆续获批预售证，北京的限价政策也悄然松动。

其实，在一线城市政策松动之前，一批二三线城市已率先做出调整，其中包括沈阳、南宁、天津、芜湖、杭州等地。在调整中，松绑限购、减免税费成为主要方向。

值得注意的是，有些城市虽然并未直接针对楼市政策进行调整，但仍然出台了被称作“变相救市”的措施，主要表现为“放宽户籍门槛”。广州、海口、武汉等城市均出台了类似的政策。如海口就强调，购单套房120平方米以上可落户5人。

而在5月20日，扬州出台公积金新措，允许借款人申请公积金贷款时，提取本人及配偶的住房公积金，其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。这个举动被业内人士解读为，“有意增强购房者实力，救市目的非常明显”。

另有一批城市的救市体现为“只做不说”。也就是不明确发布红头文件，但暗地实施松绑。此前传出全面放开限购风波的沈阳，以及广泛流传“闽十条”的福建，均属此类。

地方政府积极救市，然而房地产市场却不买账，依旧处于低迷状态。来自国家统计局的数据显示，今年1-5月份，全国商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。今年以来，房地产市场成交量已连续4个月维持下行。

摩根大通首席经济学家朱海斌认为，“目前房地产毫无疑问已经进入拐点，房地产的黄金十年已经过去，接下来是不是白银十年不太好说。从这方面来说，整个行业的调整周期已经到来。” 朱海斌甚至表示，在目前这种供大于求的情况下，可以考虑在大部分城市取消限购的措施。

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