目前民用防盗在智能化小区的应用

“民用防盗”在智能化小区的应用

据“第三届全国住宅生态·智能化应用状况调查活动智能化应用数据统计报告”称：全国有98％的搂盘或多或少要上智能化项目，建筑智能化成未来发展趋势是勿庸置疑的，2004年的市场容量大约为215亿元人们币。民用防盗的应用主要在搂盘、小区室内防盗系统上的应用。房地产商对子系统的需求，随着时间的推移，总的来说，呈递增的趋势，每个子系统的递增率又有所不同，室内安防系统在1997年，在搂盘中的占有率为50％，2001年为84.4％，2002年度又下降到了76％，2004年回升到81％；2005年市场占有率将会更高。

智能化小区电子安保系统之典型方案

在社会信息化进程日益发展的今天，随着人们生活水平的提高和电子技术的飞跃，人们对安全防范的意识逐渐加深,，电子保全系统——闭路监控系统，防盗报警系统，智能巡更系统越来越广泛地应用于小区、银行、超市、宾馆酒店等公共场所。就与人们生活息息相关的小区住宅而言，人们对它的关注，已不仅仅局限于居室面积,，周边自然环境，下面以某小区为例，仅就智能小区的安全技术防范系统，包括（1）小区周界防范报警系统；（2）小区保安监控系统；（3）小区家庭“四防”及联报警系统；（4）小区管理智能巡更系统；逐一介绍。

周界防范主要是在小区周边围墙上，安设主动式红外对射探测器，类似于围墙上方布了一道看不见的电子墙，当有人非法穿越进入小区时，产生报警，及时通知保安及物业中心，尽量将犯罪行为消灭在萌芽状态。该小区周围围墙类似“品”字形，要求当有人穿越围墙时，红外对射探测器探测到信号，将信号传送到报警主机，主机发出声光报警提醒保安人员，同时将报警信息通过络，报到小区接警中心；详细的了解不要出现误差并通过报警联动的继电器输出模块，将每一路报警信号输出给小区保安监控系统进行报警联动。根据小区现场情况，系统采用8对红外对射探测器，其中150米和200米的红外对射各1对，选用日本ALEPH的四光束对射，80米的2对，30米的4对均选用日本ALEPH的双光束对射；报警主机选用以色列ROKONET的多功能总线制报警主机RP296，配以声光警号。

小区家庭“四防”及联报警系统

家庭智能安全防范系统作为智能小区建设中最重要的一项,其主要要求有“标准中将此作为生产的强迫性指标四防”功能，即无人在家时和夜间要防盗、24小时要防火、防燃气泄漏、在家时防抢和紧急求助，并要求当发生警情时，除了现场声光报警提醒主人、邻居，吓阻坏人外，同时还向小区的保安中心进行联报警，以便警情得到迅速处理。此项功能在有的系统方案中和楼宇对讲系统结合在一起使用，但就现在实际应用情况和专家建议，一般将楼宇对讲系统和报警系统分开独立为好。

消防报警系统象一张庞大的保护，时刻监视建筑物内的消防动态，为火灾的早期发现和突发火灾后的紧急处理，提供了有效可靠的手段。整个系统从功能上来看，可分成四个子系统，火险探测系统，探测周围环境的火险情况； 中央控制系统，集中监控，统一调度； 火灾报警系统，报告火灾发生的地点，及时进行人员疏散； 灭火联动系统 启动灭火设备，迅速扑灭火灾。

很多人买房时都比较注意小区的安防络系统，在很多人眼里，安全防范系统就是在小区门口、楼梯走廊安装若干个摄像机，若干个探测器，然后再将它们组合起来，这个系统自然会万无一失地保证住宅小区的安全，住户可以高枕无忧。实际上，这种观点完全是出于无知。

安全防范系统是一个技术性和综合性很强的系统，它涉及很多的方面，是名符其实的系统工程；而在现实中，由于各方面认识的差异，或目的不同，往往是片面强调一方面忽略了另外一方面，结果导因此这类机型通常造价较高致系统效果并不理想。只注重“买点”的安全防范系统华而不实，避免实验进程样品倾斜或位移而造成实验失败经调查后发现，随着房地产市场竞争异常激行业增幅高于大部份制造业烈，为了在竞争中处于有利的位置，不少开发商把小区安防系统当作引人注目的“卖点”隆重推出，纷纷在安防系统上进行投入，其主要包括：楼宇对讲系统、周界及环境防盗监控系统、家庭室内防盗系统等。但是很多开发商并没有认真地考虑其真正应用效果和实际可操作性，只是在广告中指出有这么一种功能。例如，家庭的室内报警部分，很多开发商为了节约投资，将报警探头直接安装在联型的楼宇对讲系统中，这是一种典型的概念销售法，这种做法在技术上的缺陷是显而易见的.

现在的一些小区存在着严重的防盗隐患，不但不防盗，一旦被盗或者发生火灾，还助盗或者把主人困在室内，呼唤小区的智能化建设。

如何选择与楼盘相匹配的家居智能化系统

无论什么产品，品质决定其市场拓展的空间；无论什么产品，品质都是其生存与发展的硬道理；无论什么产品，只有具备高品质的产品性能，才能征服市场。把这一真理放在房地产市场，建筑自身的品质，就成了左右市场发展空间的重要因素。

细节成就品牌，品质决定市场。选择与楼盘相匹配的家居智能化系统，既是细节的处理，也是品质的需要。

智能建筑是一项新兴的产业，虽然其仅占地产项目总投资1%左右，但它是发展、变化、更新最快，非常富除上面情况还有在运输进程中于挑战性的决策之一。做得好，整个